(房貸) 房貸限縮 合約加註「但書」免糾紛

【網路地產王╱黃京梧╱綜合】2010/05/20

　　政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。

■　合約加註 貸款未成合約失效

　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就是違約，就算上法院打官司，勝訴的機率微乎其微。

　　住商不動產表示，要避免貸款失敗、訂金被沒收的窘境，可在合約上加註萬一銀行貸款不如預期成數，則此合約失效等字樣，如此一來就不怕訂金被沒收，不過這也需要在買賣雙方同意下加上。

■　風險考量 銀行緊縮貸款成數

　　台灣銀行說，在老舊社區不斷有都更題材炒作，使得老舊公寓喊出價格居然比附近的預售屋還貴，對於這種「喊」出來的行情，銀行為了風險考量，自然會降低貸款成數。

　　有些頂樓加蓋的房屋，因為產權不清、沒有計入權狀坪數中，銀行無從估價起，通常銀行會選擇不承做，或者乾脆降低貸款成數，有意要購買較有爭議性房屋的民眾，最好能多準備一些自備款，以因應貸款不足的突發狀況。

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