(生活) 黑心房仲 好案先吃、虛報底價

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/01/05

部分房仲業務員自己也當起投資客，碰到好案子就先吃下來，再利用資訊不對等，買低賣高，成了炒房高手。房地產業界人士說，這些行為雖不違法，但卻犯了道德上的瑕疵。

房地產業界人士表示，早期曾有房仲專門賺價差，先向賣方買下房子，再轉售給買方，以賺取中間的價差；幸好現在政府已規定，房仲人員不得從中賺價差。

但還是有不肖仲介人員身兼投資客，利用親友人頭來買低賣高，或跟投資客合作，房地產人士說，雖然各房仲公司的內規都嚴格禁止這樣做，但實務上，「我姑媽要買房，公司要怎麼抓？」這種利用人頭的情形，業界人士說，房仲直營店規定較嚴格，比較少發生。

另外，還有不肖業務員刻意墊高價錢，向賣方虛報底價。例如，賣方的底價是一千萬元，但房仲業務員硬是跟買方說成一千二百萬元，因為價格放大，抽成的佣金也跟著放大，賣方能賣更高價錢，當然也樂得輕鬆。

「黑心建商的告白」一書作者Sway表示，有些小房仲「自己就是投資客」，自己倒貨給客戶，其他常見的手法還包括：刻意出示附近最新成交的高行情價給客戶看，利用比價手法拉高總價；或在買賣時，假裝有人出價到一千萬，慫恿客戶要不要再往上加五十萬來搶？Sway表示，買房最好找有品牌的房仲，較有保障。

為避免「球員兼裁判」，信義、永慶房屋等業者都有訂出道德規範。永慶房仲發言人黃增福表示，內規嚴格要求業務員不得與投資客合作，自己也不能當投資客，只要抓到就開除；公司同仁買房也要兩年後才能轉售，三等親內買房也都要報備。

信義房屋表示，針對短進短出的投資客，公司都有建檔，若員工與投資客交易，要記大過，業績也全部取消；因投機型投資客短時間內炒作、墊高房價，業務員靠投資客也會養成依賴性，是種壞習慣。