(趨勢) 蓄勢待發 商辦租金可望向上

中央社 (2011-01-15)

（中央社記者林沂鋒台北15日電）永慶房屋表示，去年是商辦市場交易熱絡的1年，但在辦公市場供過於求狀況下，租金上漲幅度有限。預估今年商辦產品在市場資金及內外需求挹注下，租金價格可望呈現向上走勢。

永慶房仲研展室協理黃增福表示，去年商辦市場表現亮眼，外商銀行、陸資來台投資、台商回流等所帶來的商用不動產投資效應，也逐漸反應到對辦公租賃需求的增加。

根據永慶商仲部調查，去年第4季台北市主要辦公商圈的平均空置率為10.60%，雖然較前季上升0.95個百分點。但主要是信義計劃區的「新光A12大樓」新完工招租與惠普總部遷出「信義經貿大樓」到南港軟體園區後，釋出大量的新供給量體所致。

黃增福表示，商辦需求增溫，外商銀行總部積極卡位信義計劃區的A級商辦，花旗銀行的信義區總部新承租在「華新麗華大樓」，新加坡星展銀行日前也已搬進「新光A12大樓」，加上較早進駐的澳盛銀行、匯豐銀行，4大外銀總部都已群聚在此。

他認為，未來還有更多的陸資企業計劃進駐，形成一股強大的磁吸效應，信義計劃區已是台北市國際化最深的金融區。

此外，觀察各辦公商圈的空置率變化，黃增福分析，敦南商圈在部分業主放寬租金議價空間全力招租、以及中小型辦公大樓的自用買家持續增加後，辦公大樓去年第4季空置率比第3季減少0.95個百分點來到7.49%，成為目前辦公空置率最低的商圈。

而以往空置率較高的信義商圈，因為AB級、B級辦公大樓的租金仍相對較低，加上鄰近信義計劃區的商圈優勢，去年第4季空置率大幅減少1.74個百分點，為空置率減少最多的商圈。

黃增福說，台灣經濟成長快速復甦，去年全年進出口金額都同步創下歷年新高水準，民間消費的信心也逐漸增強，開創去年房地產的美好榮景。預估今年商用不動產市場可望優先受惠，租金價格可望呈現向上走勢。1000115