(房貸) 郵局升息 房貸負擔變重了

【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2011/01/07

中華郵政宣布自今（7）日調升存款利率，2年期定儲利率從原本1.155%調升至1.205%，調升0.05個百分點，因為逾百萬戶的房貸利率以此為基準，房貸戶的利息負擔將加重。


以去年底政府推動青年首次購屋優惠房貸為例，前兩年固定利率1.5%將從下月起調升至1.55%，預計房貸金額每100萬元的房貸，每年將增加276元利息。

隨著央行逐步升息，各項政策性優惠房貸跟進調升利率，目前以青年安心成家專案的貸款利率最低，前兩年為零利率，第三年起利率調升至1.247%。青年首次購屋優惠貸款前兩年利率調升至1.55%，第三年起則為1.85%，屬政策性房貸中利率偏高者。

面對今年可望延續升息的走勢，民營與外銀房貸主管也提到，民眾除選擇政策性優惠房貸外，在申貸金額不足的部分，可考慮選擇固定利率，減緩房貸利率調升後的利息負擔。

中華郵政昨天公布調升各天期存款利率，與民眾息息相關的1年期定儲機動利率調升至1.17%，2年期定儲機動利率調升至1.205%，將因此牽動就學貸款、政策性房貸。

大型行庫房貸主管表示，中華郵政公布調息後，國內四大政策性房貸利率將同步調升，預料調升幅度約0.05個百分點。銀行主管說，青年首次購屋貸款利率調升至1.55%，政府推出的4,000億元優惠房貸利率，也調升到1.405%；公教人員房貸升至1.47%；青年安心成家則升至1.247%。

大型行庫主管指出，此次央行升息，各行庫及中華郵政相繼調升0.05個百分點，全台逾百萬的政策性房貸戶，每100萬元房貸、20年本息均攤計算，每年將增加264至276元的利息支出。總計去年央行三次升息，政策性房貸戶利率共調升了0.175個百分點，每年利息支出增加948元。

至於就學貸款利率，也從目前1.61%調升到1.66%。台銀主管表示，就學貸款利率是依據郵局1年期定儲機動加計0.55 個百分點計息，目前承辦銀行包含台銀、土銀、台北富邦銀行、高雄銀行。