(地產) 現在…大台北買屋 高不成，低就

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/10/15

奢侈稅讓大台北房市產生結構性變化，業者發現，在投資風退潮後，低總價自住產品近期快速崛起，已成市場新主流。

千萬上下首購產品受青睞

以預售市場來說，信義代銷協理何胤諭表示，自歐美債信問題引發股災以後，大台北推案中，表現最好的就是總價1000 萬元上下的首購產品，其他個案不論來客或成交都不理想。

成屋市場也一樣，永慶房屋調查，以往買氣搶搶滾的大坪數、中高總價產品，近數月來交易量一路溜滑梯，總價3~6000萬元的產品，和奢侈稅上路前的5月比較，成交量已跌掉4成，6000萬元以上的豪宅買氣更是重跌6成。

北市1000萬以內成長14%

反觀小坪數、低總價產品則是異軍突起，北市20坪以內的住宅，自5月後成交量即穩定上升，9月較5月已增加11%；21到30坪的住宅近4個月來交易量成長更達22%。

以總價來看，北市也以總價1000~1500萬元升溫最明顯，今年9月較5月交易量增加達25%，1000萬以內的也有14%的成長。

住展房屋網總監陳韻如分析，大台北房市會如此變化，主要和奢侈稅後買盤結構發生根本變化，投資退潮、自住興起，而自住又受到國際動盪影響，購屋預算明顯縮水有關。

她指出，大台北房市原以台商、投資客及高資產族群為三大主力，這些人大多資金充沛，購屋標的也以大坪數、高總價的投資產品為主。但奢侈稅上路後，在獲利空間大幅縮減下，這些主力轉為觀望甚至離場，這些產品熱度也隨之陡降。

議價空間出來 購屋行動開始

取而代之的是自住型的首購族及換屋族，陳韻如表示，這兩大族群過去在房價一路飆升的賣方市場中，因追價保守，稍一猶豫，房價又漲，幾乎沒有機會出手，但現在房市轉向，議價空間出來了，許多人也開始出門展開購屋行動。

不過自住型買盤和投資型買盤就完全是兩碼子的事，何胤諭表示，投資需求看的是未來增值潛力，但自住需求首要考量則是購屋能力，買得起才是最重要的，也因此自9月以來，一些過去少人注意的低總價首購產品，明顯翻紅。

以信義代銷旗下個案來說，總價在1000萬元上下的五股「九揚傑仕堡」個案，來客量近來就持續回升，每周可達2、30 組。另外奢侈稅後才開案的土城「瑰寶」，總價在600~1400 萬元之間，銷售情況也很不錯，40多戶也將近全數售完。

淡水、泰山等地 首購產品不差

另據住展雜誌調查，目前單價較低的房市區，包括土城、淡水、泰山、五股、深坑、三峽等地，首購型產品也都不差，甚至這股熱潮還擴及到基隆、桃園等地。

以遠雄建設在桃園八德推出的「艾菲爾」為例，現場專案張益昌表示，目前一周來客量可達7、80組，天氣好時更佳，其中桃園本地約占4~5成，北市客和新北市則各占2~3成。

陳韻如表示，景氣不好時，民眾購屋自住重於投資，會更考慮負擔能力，低總價自住產品就會隨之轉旺，2008年金融海嘯發生時，也一度有此趨勢，但當時景氣轉好太快，在建商還來不及改變產品時，景氣就已回溫。

她認為這一波低總價產品的崛起，將會是長期趨勢，主要原因是奢侈稅除了切斷了短期投資獲利管道，對長期置產也有一度程度影響，另外歐美經濟也看不出短期內會明顯轉好，在較長時期不景氣下，預料會有更多建商打造低總價自住產品。