(趨勢) 商辦解凍 5月多標暖場

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/02

5月起又有多筆商用不動產公開標售，包括新光人壽三棟到期的REAT大樓、成功國宅商場等，另外稍早多筆撤標或流標的指標物件也預計本月陸續公告標售，可望帶動商用不動產市場進一步升溫。

大台北市場加溫

奢侈稅2月底公布後，大台北標售市場瞬間急凍，流標、撤標聲浪此起彼落，市場幾無人氣可言。但四月後情況好轉，包括新莊副都心土地、大亞百貨、信義之星陸續脫標，為市場帶來暖意。

5月將率先登場拍售的是成功國宅1、2樓店舖，總面積554坪，總底價3.8億元，拆算底價每坪約在67~71萬元之間，此一標的原本在3月2日一拍，但受奢侈稅影響臨時喊停，目前公告改在5月4日拍賣，仍為一拍。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，將拍售的成功國宅商場一、二樓店舖，雖然是社區型商場，且為一拍，但因底價並不高，未來可創造不錯投報率，預料一拍即有機會脫標。

新光人壽三大樓18日標售

新光人壽三棟到期近日正式REAT大樓，則將於本月18日公開標售，三棟樓分別是北市松江路的松江大樓、承德路四段的承德大樓以及新北市板橋區中山路的板橋大樓。採三棟大樓合併標售，不分開計價，總價約為21.2億元。

REAT是不動產資產信託，專門針對大型投資人發行受益憑証，和大眾熟悉的REITs略有不同。高力國際研究部董事李日寶表示，上述三棟是民國96年由新光人壽委託兆豐銀行發行，因明年將到期，因此依信託規定由兆豐公告標售處分。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，這三棟大樓因基地面積只在2~300坪間，無法單獨進行都更，不過由於產權完整，具租金效益，加上底價和市價相當，長期也具整合開發潛力，預料18日應可順利脫標。

根據商仲業者拆算，三棟待售大樓以松江大樓價值最高，市價約10.1億，其次為基地面積較大的板橋大樓，約7.3億元，承德大樓則約4.6億元，總計市值約22億元。

撤標物件重出江湖

李日寶表示，除新光人壽三棟REAT大樓外，新光敦南及國泰敦南兩檔將到期的REAT標的，預料最快本月也會公告標售，其中新光敦南的標的物是「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓產權，均位在精華商圈，預料會引發一波搶標。

奢侈稅傳出後，有不少物件宣布撤標暫避風頭，如「世紀羅浮大樓」、「仁義大廈」、內湖「風中奇園」、新莊「京王」商場等，據了解，隨著奢侈稅定案，市場不安氣氛降低，本月開始將會陸續公告重新出售。