(政策) 央行出手輕 第四季前景看好

【網路地產王╱黃京梧╱綜合】 2010/10/07

　　央行上週出乎意料的僅以升息半碼回應各界的猜測，也因為相對保守的政策，讓各界普遍對於第四季前景樂觀以待，房仲業者表示，第四季是傳統旺季，不少自住型的首購和換屋族，都會在過年前積極看屋，盡量在年前入厝，搏一個重新開始的好彩頭。

■ 新案續勢待發，區域高價可期

　　永慶房屋新聞中心李建興指出，雖然包含敦南派出所以及新莊副都心等標地屢創新高，造成各界對於打房無效的疑慮，但上週央行在第三季理監事會中僅以升息半碼因應，使得不少建商信心大振，對於推案更形積極，不少原本打算延後的建案改在十一月推出，加上縣市合併利多頻傳，預期年底市場將會出現熱潮，不少區域可能也將在年底創下新高價。值得注意的是，第四季由於自住型客戶增加，因此中等坪數產品將會更受歡迎。

■ 升息不足懼，年前穩定買盤進場

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，升息半碼換算起來每百萬不過增加５８元，對於自住客來説還是可以承受的負擔，加上現階段利息與四五年前３－４％相比，仍低了不少，很多自住型購屋人因此仍願意積極買房與換屋，也因此預計今年第四季到明年農曆年前還是會有穩定的買盤。而江龍名也提醒，目前青年安心成家方案剛起跑，第二波受理期間為十月一日至十一月一日止，補貼方式包括補助購屋或換屋者前兩年新台幣兩百萬元的零利率房貸，最長可分二十年償還；無力購屋者可申請租金補貼，每戶每月最高３６００元，最長補貼兩年，民眾可以多加留意。