(房貸) 青年購屋 可選擇固定利率房貸

【聯合報╱記者邱金蘭／台北報導】2011/05/10

財政部決定，下周一（16日）起，台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，將推出混合型固定利率房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。

中央銀行已展開升息步伐，將增加房貸戶負擔。所謂「固定利率房貸」，是指房貸利率在一定期間內固定不變，不會隨著央行升息而調高房貸利率。

立法院財委會上個月決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，必須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。

財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍版定案，並發函給八家公股銀行，16日起推出這項新的房貸商品。

台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。

八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申貸條件包括：年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，就可向八大公股銀行申請。貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

現行的房貸利率是機動計息方式，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。

從16日起新增的混合型固定利率，利率計算方式是：第一年及第二年都是固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起回復機動利率計算，目前是1.94%。

至於哪類型的客戶比較合適選擇混合型固定利率房貸？行庫主管表示，要看客戶如何評估未來的利率風險，如果客戶認為未來利率可能急漲，那麼選擇混合型的固定利率房貸，會相對有利。以目前央行將持續升息的趨勢來看，目前選擇固定利率房貸較划算。