(地產) 傳產積極佈局 砸百億搶樓

【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/05/19

　　新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託，18日公開標售，標售底價為21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額為35.24億元，溢價約65.7%，新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、台壽保、中壽、新壽等公司。全球資產統計，近年經營狀況不錯的傳統產業，最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當看好商用不動產後市。

■　政府打房 壽險瞄準商辦

　　此次能夠順利高價標脫，全球資產管理公司專案經理王維宏分析，「稀有釋出、地段佳、產權單一、穩定收益、改建價值」都是吸引買方高價搶標主因，由於三棟大樓都是完整產權的標的，出租狀況穩定，而現況除了已出租的辦公室之外，更有200～300坪不等的方正土地，加上平均屋齡普遍超過20年，位置最好的松江大樓屋齡近40年，未來若規劃重建開發效益可觀。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，對壽險業來看，這三棟商辦大樓都有租約，有持續穩定的租金流入，沒有買素地須「即時利用」的問題，故吸引各家壽險業者進場競標，而原本就有意標回的新光人壽不僅自己有投標，同時聯合集團子公司再投一標，最後以超高價得標。

■　傳產業實力雄厚 積極佈局商辦

　　近年以來受惠國際原物料價格攀升，加上中國市場崛起，國內的傳統產業公司經營狀況大幅改善，因而衍生出不少置產需求，除了不少傳產老闆購置豪宅外，更有傳統產業開始購置台北市精華區的商用不動產，全球資產公司統計，光最近3季以來，傳統產業購置大台北地區辦公室、廠房、商場的金額，就超過百億元。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】