(房市)上半年5個地上權標案 底價共90.8億

上半年5個地上權標案 底價共90.8億

自由時報 – 2013年4月2日 上午6:16



〔自由時報記者徐義平／台北報導〕隨著2度招商的中油龍江路地上權案順利標脫，以及4度招標的景美財訓所地上權案吸引上市建商、壽險業者競標等好消息，預計上半年招標與開標的5個地上權案也相當受到期待，合計底價約90.8億元，其中國防部松山區敦化段、中山區北安段均已確定有業者投標。

根據戴德梁行統計，預計上半年開標的5個地上權案中，國防部松山區敦化段、中山區北安段等兩案已於上月25日截標，營建署證實分別有2～5家業者投標，預計最快4月底可以公布最優申請人。

其中松山區都更案位於北市民權東路三段、敦化北路口附近，近松山機場，基地面積約1328.58坪，地上眷村建物已清空，土地使用分區屬於住三之二及住三，底價21億元，採地上權方式，期限50年，預期將朝商業用途規劃，包括旅館、商辦、商場等，可興建的樓地板面積約1.11萬坪。

至於中山區都更案，鄰近捷運大直站，基地面積約603.48坪，使用分區為住三，底價7億元，採地上權方式，期限50年，預期朝向住宅、青年宿舍規劃，可興建的樓地板面積約3902坪。

另外3案分別是北市SOGO復興館後方停車場，面積約402坪，屬第三種特定商業區，底價18億元，可興建樓地板面積約3000坪，開發房間數約200間，限旅館業使用；成功高中旁的地上權案，基地面積約1091坪，底價約22.8億元；另一個則是苗栗高鐵數位經貿園區，面積3萬坪，底價22億元。3案的規劃地上權期限均是50年。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，去年地上權開發案總金額約378億元，佔土地及商用不動產市場全年總交易金額比率約12%。

今年政府機關及公營事業陸續推出地上權開發案，總土地面積將超過24萬坪，招標機關包括國防部、各縣市政府，以及台灣菸酒、中油等公股事業單位，顯而易見地上權案將成為未來幾年的土地開發重點項目。

曾東茂表示，目前地上權最大的限制便是地上權開發案的融資問題，根據3月29日在台灣金融研訓院主辦的「金融業因應地上權開發制度研討會」，會中公布數據，某大公股銀行至2013年2月底止其地上權開發案融資僅有2件、約7億3000多萬元，相較於去年地上權開發案總金額378億元，比率偏低。