(房市)內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

自由時報 – 2013年4月27日 上午6:14



記者朱語蕎／專題報導、攝影

內湖四期重劃區自成功路二段以東，民權東路六段兩側範圍，開發已逾10年，因土地多為住二用地，採低密度開發，塑造寧靜的住宅環境，區內有帶狀公園綠帶、三軍總醫院，生活機能車程10分鐘內可達，完全仿照美式社區規劃，是台北市少見的低密度重劃區，目前新案開價已站穩每坪70~80萬元，部分個案甚至飆破百萬元。

遠離塵囂 機能無虞

四期重劃區主要分布在民權東路六段兩側，土地多為住二用地，建蔽率35%、容積率120%，綠覆率高，早期建案多為透天別墅或5層樓華廈，住宅密度低，巷弄寬敞舒適，沒有太多商業活動，因隱密性高，吸引許多政商名流入住。信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示，四期重劃區範圍雖小，但居住環境好，鄰近市中心卻遠離塵囂，社區多為60坪以上產品，適合換屋退休族。

區內生活機能少，民權東路六段僅有些許餐廳商家，另有全台首間綠建築星巴克進駐，生活採買可到舊宗路的大潤發、家樂福或COSTCO，也可到捷運葫洲、內湖站，車程約5~10分鐘；此外內湖行政中心附近有頂好、全聯，生活機能堪稱齊全。

目前重劃區內尚無捷運經過，但可在民權東路搭乘公車轉至捷運內湖或葫洲站，未來民生汐止線則計劃在國防醫學院設站，大眾運輸將更便利。開車聯外交通則四通八達，自成功路二段可上成功交流道，到北二高也不遠，進出市區各地十分快速。羅宏政表示，內湖四期近市區，到松山機場約15分鐘車程，加上環境清幽，一直是許多置產退休族最愛。

早期推別墅 近期小案熱銷

四期開發初期，建案多規劃透天別墅或5層樓華廈，屋齡最久的社區約12~13年，電梯別墅較知名的有「松下青石」，坪數百坪起跳，近期最高成交總價達1億元，每坪單價約80萬元，另外10年內別墅還有「極光別墅」、「御墅臨風」、「忠泰麗池」等，每坪價格70~80萬元。

因為土地價值攀高，近期推案多規劃大樓產品，也因市場轉為總價市場，總價設定在2000~3000萬元產品銷況較好。目前指標案為大華建設的「大華湖悅」，基地位成功路、民權東路口，規劃60~110坪豪宅產品，每坪開價90~100萬元，為區內最高；民權東路六段有預售案「長耀朗朗」，分「明日」、「明月」兩塊基地，規劃23~30坪2~3房住家，雖然開價也在90~100萬元，但因區內少此坪數產品，總價在3000萬元內，銷況頗佳。小基地新案還有「一隱」，位民權東路巷內，規劃單層單戶48坪10戶住家，正對上灣公園，每坪開價62萬元。

普羅地產經理孫志文表示，民權東路六段210~218巷多為商業用地，但多蓋住宅使用，目前區內素地少，宏泰建設在218巷還有一塊基地，預計2年內會開發，他表示，四期綠地多，有綠帶公園，還有5.1公頃的樹木銀行，未來將做為國際網球中心使用。

小提醒

四期重劃區環境單純，但民權東路南側位在航道下，恐有噪音問題，另外部分社區鄰近高架橋，購買時也要注意車流噪音。區內生活機能少，到超商步行至少需15分鐘，且目前無捷運經過，通勤需靠公車或開車較為便利。