(房市)頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

自由時報 – 2013年5月6日 上午6:16



疑喊高買價 以拉抬區域行情

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年二月中，北市頂好名店城傳出千萬金店面交易消息，但根據地籍資料，買家早在十三年前便已買進隔壁兩間店面，今年初傳出單坪千萬元的創區域店面天價行情，目的恐是順勢拉抬、創造增值空間；學者質疑，千萬店面很可能是投資客店面炒作模式中的一個關鍵步驟。

學者解釋，一般來說，投資客會先鎖定區域，然後出手買進店面，先養幾年，接著再高價買進隔壁店面、或由特定人士放出天價消息，一舉拉抬行情，未來不管出脫套現或增貸，都「有所本」。

傳出單坪破千萬的東區金店面，地址是北市忠孝東路四段九十一號一樓，面積約二十二．八坪，二月傳出總價二．六一億元，拆算單坪價格約一一四四．七萬元，目前為服飾店。

買家13年前 買進隔壁兩店面

根據地籍資料，該店面二月底完成移轉登記，買家為林姓與廖姓民眾，其中一位買家也持有西門町成都路「膨風千萬金店面」。

該「膨風店面」是去年八月底，有人放出西門町店面高價成交訊息，並指其中一件是位於成都路三十五號的一樓店面，面積約七．八四坪，成交總價約八千萬元，每坪單價約一○二○萬元。但事後對照內政部實價網站資料，總價為七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

商仲業者指出，若依常用的拆算方式，一樓店面每坪約六八○萬元、二至六樓每坪約四十五萬元，和放話內容差很大。

至於頂好名店城是否有單坪千萬行情，因實價網尚未揭露，無法證實。

店面身價漲 租金行情沒長進

根據地籍資訊，該金店面的新買家林姓與廖姓民眾，也持有隔壁九十三、九十五號的一樓店面，且早在二○○○年就買下。

房仲業者表示，當時店面一坪行情約兩百萬元出頭，隨著九十一號單坪千萬店面消息傳出，也順勢拉抬隔壁兩間的店面行情。不過，近幾年店面價格雖然一直漲，但租金行情漲幅不大，最高每月每坪約兩萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，類似炒作手法很常見，投資客要創造區域行情，必須要有一個新實際成交案例才能將價格墊上去；如果後續沒有真實的千萬店面成交行情，看起來所謂千萬店面其實是虛的，未必能成為真正的區域行情。