(房市)忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

自由時報 – 2013年5月7日 上午6:14



〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊，扣除店面、透天與1樓後，計有301件，分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多，高達126件；平均單價最高則是信義區，每坪約120.2萬元；單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市忠孝東路五段為揭露最多單價百萬住宅的路段，應與區域不少高價套房有關，原因是該路段目前揭露的單價百萬物件，多數是坪數20坪以下住宅，是不少投資客或是總價取向購屋民眾的首選，周邊知名套房包括捷運共構宅「E.A.T」及「MOMA」等。

信義區除忠孝東路五段外，松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價，更是豪宅聚落，不只單價高，總價也相當高，多數破億元。

至於大安區的房價一向高不可攀，也擁有不少燙金門牌，如永康街、仁愛路、敦化南路等路段，因此行政區內出現最多單價百萬住宅不足為奇，在產品類型上，大安區除豪宅，還有不少明星學區套房和黃金門牌路段公寓，都能寫下天價，除表示市場對區域接受度高外，民眾信心也是支撐高價的重要因素。

其餘出現百萬單價的行政區，還有中正、松山、中山、士林等四區，除中正區外，其餘區域的百萬物件與價格均較大安區與信義區為少，徐佳馨分析，中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外，其餘路段若要寫下天價其實有其難度。

而且在都更話題退燒後，老舊公寓的價格失去都更效應，均出現向下盤整，而松山區也有類似狀況，顯見在都更夢碎後，購屋民眾寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯，不少公寓也被打回原形。徐佳馨表示，從內政部實價網的百萬住宅資訊來看，要出現百萬行情除燙金路段外，屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵。