台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵

台北購屋愛「小宅」　中南部「三房」得寵

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27






　　國內房市價格居高不下，連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現，向來是民眾購屋首選的3房商品，出現南北「兩樣情」的局面，大台北地區受限開價動輒千萬元，口袋不深的小資族群自知高攀不起，因而轉愛「小房」，不過在中南部，反而「大房」最得寵，平均成交總價只要550至720萬元。

　　根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示，寸土寸金的台北市，釋出的房市物件中，1房、2房與3房類型，每相差1房，價格落差達600萬元。其中，以市場上的標準產品3房為例，平均成交總價超過2,000萬元，因此僅36%的民眾有意購買，其餘則傾向投入1、2房的小宅。

　　舉例來說，目前台北市標準的3房商品，平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算，等於要準備550萬元，對於面臨「凍薪」困境的小資族來說，實在不容易，外加20年期房貸利率2%，每個月本利攤還得花約8.3萬元，換算1年房貸支出近百萬元，是一般受薪家庭極大的經濟負擔。

　　在3房總價「高貴」的情況下，台北市1、2房的小宅，成交比例高達42%，位居各都會區之冠，新北市則以36%次之。不過新北市3房物件平均成交總價約1,035萬元，較台北市的2房商品便宜，因此不少大台北生活圈的民眾，轉往新北市購置3房產品，帶動相關房型占整體成交比例的45%。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北北桃生活圈的房價水準可發現，新北市房價是台北市的一半，而桃園縣的房價又是新北市的5至6成，因此在台北市的房價走揚，加上便捷的交通建設促成北北桃生活圈成形，許多通勤族寧願前往新北市或桃園縣，尋找居住環境更優，但相對平價的住宅。

　　曾敬德指出，不同於大台北地區的購屋族受限於價格，以選購小宅為主，其他縣市的3房平均成交總價在550至720萬元之間，門檻降低，因此購買3房的比例高達47%至55%，尤其是桃園、新竹、高雄超過一半的房市交易均是3房商品，與台北市以居住空間換取價格空間的現象大不同，相對較為幸福。