(房市)房市／換屋 應該「先買後賣」？還是「先賣後買」

房市／換屋　應該「先買後賣」？還是「先賣後買」

NOWnews – 2013年3月1日 下午12:31

記者曹逸雯／台北報導



「買房子」是人生中的大事，除了首次購屋外，也有不少人有「換屋」的需求，但應該怎麼換，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？房仲業者建議，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家，大約需要半年的時間，而包括地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素。

自民國100年奢侈稅實施以來，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，找屋、看屋約需2個月、買賣過戶流程約1個月、裝修約2個月，最後的搬遷、擇日、買家具等，也要花上1個月，至少約需準備半年的時間較為充裕。

對於換屋該如何掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「335法則」，即掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等原則。

黃淑苓指出，如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急著出售，較可能賣到較好的價格；但如果資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，但容易發生舊屋出售後即需面臨搬遷的情況。

黃淑苓也表示，換屋前需考量地點，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。