(房市)房市風向球－銀髮世代來臨 房市掀起換好宅風

房市風向球－銀髮世代來臨 房市掀起換好宅風
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月29日 上午5:30



中國時報【王莫昀╱台北報導】

銀髮世代來臨，許多四、五十歲中壯年民眾已開始為老年生活預做準備，加上戰後嬰兒潮趕上台灣經濟起飛，經濟實力相堅強，現正一波波準備退休，紛紛想以「老宅」換「好宅」，由老公寓換入電梯大樓，在市場掀起一波銀髮換屋風，其中以氣候環境佳、價格平實的三峽最受歡迎。

信義不動產研究發展中心調查發現，台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題。國內房市將由「數量滿足」朝向「品質滿足」調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅，有相當大改善空間。

「隨著銀髮世代的來臨，電梯成為退休銀髮族居所必要配備！」信義房屋專案經理曾敬德說，老年住宅需求浮現，惟台北市住宅供給量少，加上房價高，產品不是規劃為小宅，就是豪宅，在市中心要找到價格親民、三房電梯住宅不易，為此，大台北房市正悄悄地出現一波退休族、準退休族，郊區置產潮。

曾敬德表示，這些銀髮族偏好的退休生活圈，除須價格要便宜，也須符合氣候良好、生活便利、附近有醫療院等條件，為此，在大台北外圍的三峽最受銀髮族青睞，其他如樹林、淡水、林口、汐止等也吸納不少買家購屋。

像是前副總統呂秀蓮前幾年在三峽購屋。曾敬德指出，三峽為重劃區，生活空間、居住環境都較為寬敞、舒適，加上附近有恩主宮醫院，不少四、五十歲老師、企業中高階主管，為避免退休購屋貸款不易，早早欲作準備，前往三峽購屋，也有一些原本居住在台北市中心老舊公寓的退休族，乾脆把市中心房子賣掉，到三峽購屋，若有餘錢，還會在同社區同步為子女購屋。

信義房屋資料顯示，三峽與樹林北大特區附近電梯大廈（成屋）每坪約23.3萬元，淡水約24.4萬，林口約22.3萬元，及汐止每坪28萬元。

曾敬德說，為了讓退休生活不致於太過無聊、孤單，退休族也會找親朋好友一起購屋，或是買好了，再邀友人到家中參觀考慮是否在同一社區購屋。

隨著科技、建材與設備等進步，銀髮住宅除了一定要有電梯外，屋內也須備配一些輔助建材，如浴缸、廁所邊的扶手，或是直接設置適合老人進出的沈降浴缸，甚至有建商直接推出搭配遠距居家照顧服務的個案，向銀髮族招手。