(政策) 北市老舊公寓都更 容積獎勵2倍

【經濟日報╱記者林宗勳、黃啟菱╱台北報導】2010/07/28

台北市屋齡30年以上、四或五層樓無電梯公寓的都市更新計畫再加碼。台北市政府市政會議27日通過「中低樓層老舊建物」更新專案，預計8月起接受申請，將適用二倍容積獎勵，高於目前法定的1.5倍上限；北市府預估，可望受惠的市民約達百萬人。

台北市長郝龍斌並宣示，未來有一半的提案都可拿到最高兩倍的容積獎勵。此外，北市府指出，為推動住戶自組更新會，各更新案的前期整合與規劃費用，最高可補助520萬元，較原本補助高出一倍，至於未達更新年限的建物，如果外觀需要整建維修，北市府可以補助75%或1,000萬元為上限。

對此，多數房產業者皆認為，會帶動公寓價格走揚，且未來公寓屋主心態會愈來愈拿喬，對都更不見得是好事。

永慶房屋研展室協理黃增福說，目前都更實例中，新屋多是屋主與建商六四拆分，但因新屋公設比較高，屋主分回的實際坪數，可能會比原先的舊屋還小。政府提高容積獎勵的確可提高屋主參與都更的意願。

台北市府統計，台北市領有使用執照、且登記為住宅使用為49萬戶，其中38.07%、合計約18萬戶的屋齡超過31年，其中屬於四層或五層公寓則達 14萬戶，不過目前台北市已完成的都更案中，原本屬於四層或五層公寓不到1,000戶，顯示該類型公寓在目前的都更機制下，不容易推動翻新。

據了解，該類型公寓多位於巷弄內，至於巷弄內住宅用地容積率為225%，多數老舊公寓幾乎都已經蓋滿容積率，改建利潤空間有限，翻新進度相對緩慢。

北市府指出，將透過專案方式推動老舊公寓翻新，包括都更基地面積達2,000平方公尺（約605坪），同時四層或五層樓公寓的建築基地面積達三分之一以上，經過半數以上住戶同意就可以提出申請，專案將實施五年，至104年8月1日為止，同時容積率獎勵拉高至二倍與「策略性再開發地區」相同，高於目前的1.5倍。