2010年7月15日 星期四

(評論) 顏炳立:今年土地交易 逾千億


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

商用不動產與土地交投持續熱絡,戴德梁行昨(14)日趁勝出擊,再釋出五物件標售,總金額達94億元。戴德梁行總經理顏炳立指出,「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)效應將發酵,加上陸客自由行開放在即,預期外資法人會持續「吃貨」,全年土地交易金額可望突破1,000億元。

戴德梁行昨日同步發布第二季商用不動產與土地市場統計數據,結果顯示,第二季商用不動產交易量達303億元,較去年同期成長21%,較前季成長六成,累計今年上半年成交總額為488億元。

第二季土地交易量則有185億元,雖因國有地暫緩釋出,使得第二季的土地交易量較第一季的384億元減少一半,但今年上半年土地交易量已達569億元,逼近去年全年的575億元水位。顏炳立預期,全年土地交易量可望創近年來新高、突破1,000億元大關。

戴德梁行統計,第二季大型土地交易案多發生在台北縣,以新莊副都心土地最夯,例如,遠雄就購入5,889坪的商業區土地,金額高達67.55億元;6月 25日北縣政府標售的新莊副都心住宅區土地,亦開紅盤。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,去年年初新莊副都心商業區土地每坪僅100萬元左右,今年初已漲至每坪140萬元,7月23日台北縣政府辦理的商業區土地標售案,不僅可望「全壘打」,每坪還有機會挑戰200萬元。

在商用不動產的部分,第二季最大筆的交易案是太平洋SOGO 百貨以58.88億元標得新竹風城購物中心,其次是富邦人壽以47.11億元標得內湖的漢諾威科技廣場,第三則是興富發以32.8億元購入士林金雞廣場。值得注意的是,租賃市場依舊未見起色,尤以台北市中心A 級辦公室的表現最平淡,主因企業不斷外移至內湖、南港等區域,例如,惠普科技預計下半年自信義計畫區遷往南港軟體工業園區三期。

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