2010年7月23日 星期五

(地產) 興富發60億 買內湖德安大樓


【工商時報 記者蔡惠芳/台北報導】2010-07-23
 不動產投資策略相當靈活的興富發(2542),昨天砸下60億元,買下元大建設、宏霖建設在內湖捷運站旁的「原內湖德安百貨大樓」,換算每坪土地價格已突破479.22萬元。興富發的驚人之舉,創下2010年以來商用不動產單一交易案金額最大的紀錄,也使得內湖土地行情瞬間跳空漲停、打破天價紀錄,直追台北市大安區的地價水準。

 內湖德安商圈儼然躍居上市建商的一線戰區,繼潤泰創新(9945)多年前標下內湖捷運聯開案、基泰建設(2538)買下德安百貨對面土地準備推案後,興富發昨天再度以60億元的天價吃下「德安百貨大樓」,成為第3家「插旗」內湖德安商圈的上市建商。

 近2年來「獵」地積極的興富發,以雄厚的資本進駐內湖德安商圈,興富發建設副總經理廖昭雄表示,雖然換算成每坪土地高達479.22萬元,不過由於基地面積達1,252.05坪,為台北市罕見的大面積方整土地,再也找不到這麼好的地;加上這塊地為市場用地,容積率高達560%,興富發將採多目標使用方式來改建德安百貨大樓,初步規劃30層以上的住商大樓。地下層到地上2樓作購物商場,3樓以上蓋頂級豪宅,若不計容積移轉、每單位容積成本為85萬元,頗具開發價值。再者,請照、推案之前,興富發也將擁有穩定的租金收益,同時具備卡位「養地」的戰略。

 「德安百貨大樓」為地上9樓、地下4層的百貨大樓,原本是新東陽集團董事長麥寬成旗下關係企業擁有,一直出租給德安開發集團黃春發,作德安百貨使用,讓麥寬成每年坐擁1.3億元的租金收益;2006年底,麥寬成又以30幾億元,易手給元大建設、宏霖建設;易主後,元大建設改以「日湖百貨」經營中。

 此次元大再把「德安百貨大樓」賣給興富發,興富發將仍作「日湖百貨」經營,每月將仍擁有700萬餘元的租金收益;待產權完成過戶,興富發將同時請照、設計,最快2011年「日湖百貨」和廠商的租約到期後,才會拆除改建。

 值得觀察的是,興富發近1年來連續賣掉台中、桃園、新莊等外縣市土地和辦公大樓,卻大舉買進台北市中心的商用不動產包括「士林金雞廣場」、松江「宜進大樓」、以及原「德安百貨大樓」,廖昭雄分析,「興富發正在快速調節資產,畢竟一旦政策有個風吹草動,建商必須提早未雨稠繆。」

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