(財金)買冷租熱 北市租金微漲5%

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/07/19

　　猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，部分房市專家主張「買不如租」概念；如今整體景氣好轉，但遇上央行政策打房，房市買盤欲振乏力，意外促使台北市租屋市場回溫。房仲業者比較今年一月與七月的租金水準，北市租金平均漲幅5%，從每月每坪租金730元，微漲至770元，尤其是萬華地區，漲幅高達一成五，居全北市之冠。

■　萬華生活機能佳 租金勁漲1成5

　　住商不動產統計台北市7月份租金水準，若與1月相較，萬華增加15.44％表現最佳，從年初每月每坪租金570元，半年來飆漲至658元租金行情；文山區的租金漲幅居次，成長14.55%，平均租金從591元，一路上揚至每月每坪677元。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，萬華、文山屬於北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳、文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋以及文山相接的新店，這兩地的租金較高，促使想省點房租的租屋族，寧願捨板橋或新店，轉至萬華或文山區租屋。

■　大安區退位 中正區榮登租金寶座

　　北市租金下滑的三個行政區，依序是南港區(-9.62%)、大安區(-4.86%)、松山區(-0.93%)，尤其是房市熱區南港，租金行情從年初每月每坪約665元，驟降至601元，大安區由北市最高租金水準947元，跌至901元，落後中正區每月每坪平均租金920元。

　　徐佳馨指出，以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，顯見台北租屋市場的區域替代性高，若炒樓不成，打算改炒租金，恐怕行不通。

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