(地產) 北市開價墊高 曲高和寡買氣跌

【網路地產王／綜合】2012/02/21

雖然房市買氣不佳，但根據房仲調查，總統大選後，北市屋主開價逐步墊高，相較去年12月時，每件開價平均增加53萬元，學者分析，這可能是陸資大幅來台投資的預期心理，但曲高和寡，這對市場不一定是正面影響！

■　北市開價最高 比上月增加53萬

根據好房網統計，全台七縣市的網路開價變化，自2011年下半年以後逐步墊高，以北市墊高比例最大，去年12月賣方平均開價為2936萬元，總統大選後，賣方平均開價為2989萬元，相較高出53萬元。

其次是新北市、桃園縣及台南市，去年12月新北市賣方平均開價約1304萬元在大選後的一月平均開價來到1346萬元，相較高出42萬元，至於桃園縣，一月時賣方平均開價854萬元，去年12月賣方平均開價823萬，墊高31萬元。

■　開價不等於成交價 姿態太高難成交

「開價並不等同成交價！」房仲業者認為，而且一月工作天數少了9天，基期不同，若是委售物件中高總價的佔比高，勢必會拉高整體的開價，好房傳媒表示，即使已有建商主動降價售屋及餘屋競標效應的先後夾殺，買方75折談起，但是部分北台灣賣方開價姿態仍高。

學者分析，賣方可能對於政府可能大舉開放陸資來台投資產生預期心理，因此，開價往上墊高，不過，此舉大概只有精華區，包括中正、中山、信義、大安區能夠被民眾接受，其他區域並沒有相同條件可以支撐，如果買家堅持拉高價格，對成交也會產生不利影響！

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