(地產) 大陸房企找藍海 拚主題地產

【經濟日／記者林茂仁／綜合報導】2012/02/13

大陸房市出現價跌量縮，房產業者掀起轉型風潮，當傳統住宅市場舉步維艱時，大型房企開始嘗試非住宅類地產項目。商業地產、旅遊地產甚至養老地產都成為開發商轉戰的熱土。

中國證券報報導，龍湖地產近期公布的銷售業績顯示，2011 年龍湖「天街」商業綜合體和「山．海．湖」度假住宅兩個全新業態在全國範圍內推出，累計銷售超過人民幣百億元。

富力地產也表示，商業地產助推公司逆勢突圍。遠洋地產相關人士則透露，遠洋已在全國擁有近20個處於在建階段的商業地產項目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，預計2015年之前，這些地區將有約10個購物中心相繼亮相。

資料顯示，僅2011年前10個月中國商業地產投資完成額就已經達到人民幣7,956億元（約新台幣3.7兆元），超過2010年全年投資完成額。

對於商業地產市場的發展前景，遠洋地產行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開發的土地有限，未來中國地產業需要依靠商業地產。

目前商業地產在國內尚處於初級階段，存在廣闊的發展空間。

此外，旅遊地產和養老地產也吸引開發商的目光。日前，大連萬達集團等多家企業在昆明舉行招商引資推介會，擬投資昆明的旅遊文化項目。

今典集團也宣布，2012年將全面向旅遊地產轉型。遠洋地產進軍安徽黃山地產市場的首個旅遊項目—遠洋桃花島項目則於去年10月開盤銷售。

與此同時，保利、萬科、龍湖、華潤等房企紛紛涉足養老地產。李明指出，多元化的發展格局是降低開發商自身經營風險的有效措施。未來遠洋地產將拓展物業投資，除了商業地產領域外，旗下的產業地產、保障房項目、物業管理、裝潢等業務也將進入發力期。

業內人士表示，房地產調控大環境短期內不會發生轉變，開發商因此面臨轉型的迫切需要。

但是商業地產、旅遊地產、養老地產等主題地產的發展與住宅地產不同，需要依賴人才、經驗、應用管理等，開發商需要注意風險。