(政策) 選後屋主開價小增，南港、大同價小揚

【住商不動產提供】 2012/02/20 12:02

過完年，房地產市場又逐漸回神，買氣總算從一潭死水到幾許波瀾，買方持續保守，賣方態度到底如何？住商不動產企劃研究室統計台北市各行政區今年一月與二月上旬的平均開價後發現，北市屋主確實在開價上有微幅增加0.34%，但並非所有行政區一片喊漲，反而是過去大熱門的松山、信義、中正、大安，屋主開價有小幅修正。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選後不少屋主信心大增，連帶讓開價水漲船高，不少選前願意讓價的屋主，選後反而態度轉變，不過精華區域屋主開價反而保守，徐佳馨認為，七月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出，都可能對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始試試水溫。



選後屋主信心強，開價微增姿態高


不可諱言，選後因政治性因素排除，不少屋主對於經濟前景頗具信心，加上利率低，如果沒有資金需求，對價格的堅持度較高。徐佳馨也指出，現階段不少屋主由於取得成本低，加上年後股市接連收紅，對前景更具信心，因此在價格上比較有自己的想法，不過也有一批賣方，對實價登錄態度保守，希望早日現金入袋，多會巧妙開低價，吸引購屋人注意，這也造成了台北市整體開價增加，但是幅度不高的狀況。



南港、大同比例高，精華三區落差大


就各區域表現來看，南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%，反觀最精華的大安、中正與信義，開價反跌。徐佳馨分析，重大建設話題不斷的南港，屋主對於前景深具信心，因此較為堅持，而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題，加上房價相對便宜成本低，以及取得較早等優勢，自然較有空間。



而在大安、中正與信義等區，除因價格高，屋主認知向上攻堅力道有限，因此開價不至於暴增外，市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一。徐佳馨指出，不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免量殺價的狀況發生。



徐佳馨認為，現階段市場多空訊息交織，賣方開價紊亂，買方不易判斷價格，建議有心購屋的屋主宜多方比較，才能買到心中好宅。