(地產) 低價競標 木柵每坪29萬起

興富發與甲山林 年後餘屋出清 樺福集團 打出淡水每坪12萬底價


過去高價讓客人殺 現在改為標售

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】2012/02/04


房市低迷，部分建商採取降價或低價標售，希望刺激買氣。圖為本月18日將標售部分戶數的淡水「環遊郡」社區大門。圖／戴德梁行提供

房市低迷，透過低價競標來銷售，似乎成為測試與炒熱買氣的新方式。興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋；台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。

市場人士表示，開春就看到一堆標售與讓價的案子，過去是「由上而下」，建商價格開高高讓客人殺，現在則轉為「由下往上」，以低價標售邊陲或賣不掉的餘屋；在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。

甲山林集團董事長祝文宇春節前在自家尾牙上宣布，年後將挑出數個興富發與甲山林在大台北的新成屋進行餘屋出清，包括木柵「春之樹」以每坪29萬的底價起標、南京東路「藏富」以69萬起標。

祝文宇表示，希望藉競標活絡房市，除興富發，也會找其他建商共襄盛舉，將會在月底前討論出方向。

樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，也將在18日，以每坪12萬元起標售，包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至百餘坪的別墅，最小戶型底價288萬元，別墅底價670萬元。當地房仲表示，環遊郡的行情約落在每坪15至17萬。

過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司也搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅，與杭州南路上的店面「試水溫」。

成功國宅的面積31.32坪，底價1920萬元，平均每坪61.3萬元；杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。

市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情約每坪63至68萬元，可望順利標脫。

業界人士指出，春節9天連假，北中南都會區的預售屋都開出紅盤，銷售狀況超乎預期熱絡，不過房價仍有折讓空間，顯示購屋人占優勢的買方市場未變。

而在景氣渾沌或看壞情形下，公開標售以「價格破壞」的手法，吸引潛在觀望的購屋人出手，若遇到較少人注意的物件，有機會撿到便宜。