(地產) 高流量捷運站 房價逆勢漲

乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成，

店面也漲16.8%，勇奪雙冠王，西門站、市府站表現也亮眼。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】2012/02/03


捷運台北車站人潮滾滾，附近房價跟著水漲船高。圖／聯合晚報提供

大台北房市近來很慘澹，交易量幾乎月月有新低，房價也陷入盤整，不過，房仲業發現，高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現，其中又以乘客最多的台北車站最亮眼，周邊住宅不跌反漲，年漲幅還直逼3成，店面也漲16.8%，勇奪雙冠王。

永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查，結果顯示，捷運住宅抗跌性高人一等，一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站，周邊房價甚至逆勢翻漲。


圖／聯合晚報提供

根據統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站，受惠花博舉辦，人潮流量從前年的795萬人次，大幅成長3成到1060萬人次，一舉擠身前10大流量捷運站，也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元，漲幅達8%。

不過表現最佳的，仍是流量最大的台北車站，去年全年流量達5700多萬人次，較前一年又增加近400萬人次；人潮帶來錢潮，2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元，但今年已達49萬元以上，一坪大漲11萬，漲幅達29.8%，將近3成。

台北車站同樣也是店面漲幅王，過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元，一坪大漲23萬、漲幅16.8%，高居第一。好房傳媒經理李建興分析，台北車站位於捷運轉乘樞紐，加上交九，京站、高鐵助陣，儼然是聚寶盆，房價因此持續高飛。

房價漲幅排名第二和第三的，分別是西門站和市府站，這兩站的店面，去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析，西門站去年搭乘人次達2134萬，僅次於台北車站，加上陸客自由行的加持，當地商圈正以驚人速度改頭換面中，使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元，店面均價一坪近300 萬元，漲幅分別達到16.8%、12%，表現極為亮眼。

市政府站流量去年也突破2000萬人次，排名第三，李建興分析，信義商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，加上擁有市府轉運站，是乘車人次大增主因。當地房價已高，但去年還在漲，目前住宅均價約64萬，店面也達每坪108萬，年漲幅分別達10.9%及16.5%。

在新北市方面，人氣最旺的是新埔站，去年流量1525萬人次，排名大台北捷運網第五名，超旺的人氣也推升了當地的房價，2011年住宅均價上漲9.5%，每坪達40.3萬，店面每坪均價66萬元，漲幅也有9.1%，均高過忠孝復興站。