(政策) 營建五虎 選後推案衝千億

華固去年賺一股本，興富發、長虹每股估賺9元，龍年鎖定雙北搶市…

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/02/03

住展雜誌昨（2）日統計，遠雄、華固、長虹、興富發與皇翔「營建五虎」，已備妥1,108億元的推案量準備登場，法人多預期，在建商重新啟動推案的情況下，今年度業績仍可期。

營建五虎去年獲利亮眼，華固再度賺進一個股本，興富發與長虹自結每股稅前都賺超過9元，而遠雄的每股稅前盈餘預估在7元至8元之間。

今年龍年開工以來，營建股受春節檔期房市開紅盤、去年度獲利佳等利多加持，股價持續歡騰，昨日「營建五虎」全收紅。遠雄昨日上漲2.6元，收57.5元；華固上漲1.1元，收72.4元。

《住展》雜誌統計，龍年開春之後，以遠雄準備推出的案量最多，高達465億元，其次是皇翔200億元、華固175億元、興富發170億元及長虹98億元。法人說，營建五虎今年的推案，將陸續反映到今、明兩年業績上。

從推案地點觀察，「營建五虎」不約而同幾乎只在雙北市推案，主因雙北市房價抗跌。其中，遠雄持續在台北市的內湖五期、新北市的汐止、中和與新莊副都心推出造鎮型新案，除了豪宅產品外，也在汐止推出超高層的廠辦。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，皇翔在台北市信義區的豪宅大案「皇翔F4」，單一建案的總銷售金額達200億元，市場傳出每坪將開價300萬元，因此案屬於新成屋，未來賣一戶就可認列一戶的業績，將成皇翔今年的業績大補丸。

華固年後將率先推出總銷金額達130億元的內湖五期商辦案「V Park」，及新店華城總銷45億元的別墅案，兩案也都已動工，若去化順利，今年均可望入帳。

長虹規劃在內湖推出當地最高住宅建案「長虹天璽」，總銷售金額達88億元，倪子仁說，除了建案高度高外，平均一坪135萬元的內湖新天價，已改寫區域紀錄。

興富發在台北市士林夜市旁、總銷110億元的「台北苑」，及台北市中山區、總銷60億元的「台北1號院」，近日也準備登場，在興富發喊出將降價銷售的消息後，屆時開價的高低必將再成為市場的焦點。

倪子仁分析，遠雄、華固與長虹這三大建商，都是從內湖科技園區的廠辦大樓市場起家，但是在內科廠辦市場逐漸飽合的情況之下，三業者都轉戰住宅市場，也都闖出一片天。

如今又因為雙北市的住宅土地取得不易，不約而同將於今年重返廠辦市場推案。