(政策) 房價高 投資人應先獲利了結

【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/10/04

　　房仲業表示，目前房價確實已經是２００３年SARS風暴以來的波段高點。這時候進場投資、甚是購入自住宅都讓民眾「心驚驚」，這時候應該擁抱現金，還是擁抱房屋成為一般大眾的問號。

■　逢高脫手 再找下一個投資機會

　　　　雖然央行升息了，但利率還是很低，擁抱現金則有可能被通膨吃掉，擁抱房產卻又怕未來房價下跌、利息支出增加。一般市井小民可能沒這煩惱，但若是錢多到無處投資的高所得族群，恐怕就得仔細審思這問題。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少外資、或者港資來台投資不動產，通常會對於投資標的，設定投資時間，一般而言設定的投資時間約３～５年間，時間一到若有不錯的利潤，就先獲利了結。目前房價上漲不少，持有多年、或者當初低價購入的投資者，不仿先獲利了結，再尋找好的標的物進場。

■　標售比一般撮合　更容易創高價

　　建議收售方式，若是位於精華地區的產品，採用標售的模式，會比一般議價更容易賣到好價格。例如說，今年３、４月份時，當時仁愛路上的舊名宅仁愛百吉，行情約落在９０～１００萬元間，但是今（９９）年５月法拍標售時，一舉創下每坪１０７萬元的價格。之後，原９２１危樓重建後的仁愛尚華部分樓層，也將於１０月公開標售，目前底價一坪約１５９萬，屆時有可能創出１８０左右的高價。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太選表示，並非所有產品採標售手法都會叫賣，採用標售手法不僅需要訴求昂貴的行銷手法、以及銷售手段，更何況也有過精華地區公開標售流標的案例。除了產品要位於精華區域內，產品總價高也是採用標售手法必要條件之一。

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