(政策) 奢侈稅打房 買氣不振貸款陷阱多

【網路地產王/綜合】2011/06/24

奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！

■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多

　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐，把不足的一成，改以信貸的方式貸款，但劉小姐評估，認為信貸利息實在太高，但合約都已經簽了，雙方為了這一成的貸款僵持不下，引發爭議。

　　資深房仲私下表示，的確有不少同業，為了吸引客人購屋，都會答應高額的貸款數字，但事實上，最近銀行貸款越來越嚴格，要購屋的貸款成數都不會太高，因此，有人會以利率較高的信貸補足貸款，甚至有人會要求保人，或是改找資產狀況較好的人頭購屋，不過，如果事前沒有說好，非常容易引發糾紛，因為政府打房動作不斷，建議購屋族在簽約前，一定要問好相關貸款問題，千萬不要草率付斡旋金或是簽訂合約！

■ 奢侈稅加成 小心賣家哄抬價格

　　「尤其最近的房市，真的很不景氣！」根據房仲業者統計，進入到六月後，許多持有時間未滿兩年的屋主，受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因此造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。

　　不過，房仲也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右，市場上仍有六到七成的案件，不受到奢侈稅影響，這裡頭有沒有賣家趁機哄抬價格，打算來個亂槍打鳥，能賺多少是多少，購屋族一定要多問多打聽，以免上當！

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