2011年6月14日 星期二

(生活) 房市達人/挑屋龜毛一點 增值空間大很多




【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2011/06/11

奢侈稅於6月1日開徵,促使賣方因拋售壓力大,近來紛紛祭出下殺物件,讓原先抱持觀望態度的買方,也開始積極看屋撿便宜。全家便利商店公共關係暨品牌促進室部長林翠娟指出,從兩次買房的經驗,觀察到房價會不定期進行盤整,只要懂得在適當的時機,以「自住」的眼光投資購屋,就可享增值利益。

林翠娟表示,「買房是快速累積財富的方法之一。」她生平首次購屋是在民國83年,當時才出社會工作兩、三年,因感覺房價已逐漸往下修正,她立刻將自己跟會以及和親戚借來的錢,總計約200萬元拿去當購屋頭期款,大膽地在台北市內湖德安百貨附近,買了一間24坪2房的預售屋。

林翠娟指出,當時購入的預售屋已經快蓋好了,但因投資客口袋不夠深,急忙脫手,使得原本市價每坪30萬元,讓她可以每坪24萬元購入,直到民國98年賣掉時,每坪已翻漲了一倍,投資報酬率極高。林翠娟表示,當時薪水一半都必須用來付房貸,但對於不擅理財的人而言,就把它當做是強迫儲蓄,因為買房是最好的投資,只要以自住的「龜毛個性」來挑屋,日後的增值空間絕對非常大。

林翠娟表示,在自住基礎之下,通常會考量生活機能與交通便利性,因良好便利的交通動線,往往是支撐房價的重要因素之一,以德安百貨商圈附近而言,有無捷運經過,就可使每坪房價落差達3萬元左右。

隨著工作經歷豐富,薪資儲蓄也增多,林翠娟決定「以小換大」,開始在內湖區覓屋,卻發現每個建案每坪喊價動輒逾30萬元,雖然是要換屋自住,但也應把投資效益放入考量,經過努力尋屋後,她在三總醫院附近,找到一間3房約38坪含車位的預售屋。她指出,雖然生活機能沒有德安百貨商圈佳,但未來若捷運開通,加上松山機場開放國際航線飛行,此區極具增值潛力,未來發展可望拉抬房價。

林翠娟表示,民國96年以每坪30萬元購入,房子未交屋時每坪就已減價到40萬元,現在每坪則有45萬元的行情。她表示,因非專業投資客,所以在購屋時儘量從自己所熟悉的區域開始找起,會較了解區域行情,而且最好是購買具潛力發展的區域,待區域發展成熟後就搬離,就可輕鬆賺取差價獲利。

歷經兩次買屋,林翠娟發現房市會不定期進行盤整,以近日政府祭出開徵奢侈稅來看,都會區的房價已開始修正,因此只要找到適合的時機點進場挑選好物件,並且以自住眼光投資且長期持有,避免過度操作財務槓桿,買房絕對會是極佳的理財投資。

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