(政策) 擔心買到凶宅 房仲提供保障一年

【網路地產王/綜合】 2011/07/05

　　房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。

■　凶宅可議價 最高可殺六折

　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。

　　「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。

■　凶宅一旦被認定 貸款成數相對低

　　永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。

　　一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！

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