(政策) 後ECFA時代 酒店式公寓租冷售熱

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

兩岸ECFA上路已半年，稍早各界預期，ECFA上路後會帶來大批國際商務客，高端商務套房 (酒店式公寓)可望受惠，不過根據調查，半年多來這類產品租金幾乎文風不動，顯示租賃需求並未因ECFA上路明顯提升。

不過，這類產品房價還是上漲不少，其中又以使用權個案「京站」上漲17.6%最多、近信義計劃區的EAT也有16.6%的漲幅，其他包括知名的V1、元大101、新世界及台北摩根等，過去半年來也都有5~12%的漲幅。

住商不動產今天發布北市酒店式公寓租售行情調查，調查顯示，台北市知名酒店式公寓租金過去半年來大多不動如山，大多數維持在每間每月2~3.5萬元的水準，租金較高的元大101每間可達3.5~5萬元，不過也和去年行情一樣。

租金漲不動，住商分析主要是供給大於需求。以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店長李興中說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高，但因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，後ECFA時代，確實有更多海外商務人士來台，不過來台人數並沒有如預期大增，而且這些貴客也不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞，以致租金並未明顯上揚。

不過在售價表現上，這些產品因長線看好，增值仍顯得強勢，過去半年來受奢侈稅影響，一般住宅房價多呈平盤，但酒店式公寓仍逆上揚。特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為明顯。

以京站來說，住商不動產台北京站加盟店長丁裕霖指出，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭。

業者表示，整體來看酒店式公寓前景不錯，但如想投資，需注意貸款問題，目前銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，酒店式公寓往往因為得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，因此成本較高，這些都是想要卡位市場的投資人得先特別注意。