(地產) 台灣打房 投資英國房市正夯

【網路地產王／綜合】 2011/07/25

　　台灣房價連連漲，加上奢侈稅的打房效應，投資外國房市，成為台灣投資客的新策略，而在投資日本房市，炒熱第一波熱潮後，現在也有人瞄準英國房市，想投資學生宿舍套利！

■　選擇大學週邊物件 英國房市投報高

　　很多人喜歡在台灣的大學附近購屋，出租給學生，「但如果買在英國，該選在什麼地方？報酬率真的好嗎？」很多人都有這樣的疑問，不過，數字會說話！以Greater Nottingham的Nottingham Trent University為例，座落於市中心的電梯大樓Victoria House，市價27,500英鎊起，但資產淨值39,500英鎊，淨收益率高達 8%。

　　Greater Nottingham 擁有667,000人口數，是英國第七大城，它是一個學生城市，居住人口中就有十人中就有一個學生，本市是在英國成長最快的城市之一，其中，Nottingham Trent University成立於1970年，是在英國最大的大學之一，超過25,000名學生，附近的出租需求，也跟著學生的數量大增。此外，它距離 Nottingham Trent University 步行只要3分鐘，離 Nottingham 火車總站步行也只要5分鐘，因為坐落在市中心，成為當地留學生租屋的首選！

■　英國房市收益高 六年成長逾5%

　　Victoria House 是一個座落於市中心的電梯大樓，在徹底檢修翻新後，重建成新的寬敞學生宿舍，目前，整棟大樓共有180個學生房間，包括有六房公寓和五房公寓，儘管收益極高，學生宿舍卻是極少人能取得到的投資商品，一方面學校會先掌握時機買斷，一方面專業投資家會緊盯市場資訊。

　　根據 Knight Frank 研究表示，本區租賃市場力道強勁，過去六年每年至少成長5%！根據UCAS報告指出，在接下來的學年度，申請來這區大學城就讀的的學生申請件數比往年增長12%，換算收益，這個學生公寓每套約27500英鎊，但周租85英鎊，以42周計算，年收入高達3570英鎊，扣除管理費與地租 1,020英鎊，淨收益2550英鎊！除了租金的高收益之外，業主也會提供專業化租賃管理，省下投資客管理的困擾。