(政策) 敦化南北路 都更、商辦新戰場

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/07/09

台北市敦化南、北路直抵松山機場，隨著兩岸直航啟動，松山機場成為直航機場，敦化南北路沿線房市也醞釀「鹹魚翻身」，敦化南路已成「都更」與「商辦標售」新戰場，將是繼信義區後，下一個豪宅與商辦的金地段。

敦化南、北路總長4.7公里，不到5公里的距離內，台北市府已核定5件都更案，進行中的有八德路口的華固國際大樓、及市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓。

已經都更完成的則有安和路口的元大柏悅、仁愛路口的昇陽敦凰等，皆屬於當地的豪宅。

這5案除了華固國際大樓的門牌是敦化北路8號與6號外，其他都位在八德路以南的敦化南路。

華固國際大樓原為屋齡31年、11層樓高的大樓，預計今年整合完畢，明年動工，未來規劃成23樓高的純豪宅，共88戶，華固可分到25戶，總銷金額約100億元。

業界人士預估，這幢大樓完工後將成為敦北的大地標，每坪上看200萬元，堪稱鑽石級都更案。

富邦建設籌備中的市民大道、敦化南路都更案，3月北市府核定通過，目前申請建照中，都更後將做為富邦人壽辦公室。

敦化南路、市民大道口的光武新村，原本周圍都是40~50年老公寓，將來都更成功後，總樓層可達20層樓，總銷金額超過65億元。

敦化南路的商辦也很熱！商仲業者表示，下半年敦化南路將成商辦標售大本營，計有4幢重量級大樓要標售，交易金額超過250億元。

先登場的是「敦南太子大樓」，25日標售。戴德梁行總經理顏炳立說，「敦南太子大樓」底價103.6億元、每坪均價130萬元，位於敦化南路、信義路口，目前一樓為同集團的萬泰銀行租用，該大樓為地下5樓、地上17樓的建物，基地面積542坪。

他也說，因為是目前敦南商圈唯一整棟出售的大樓，已有許多建商有興趣改建成豪宅。

下半年將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售，包括敦化南路「國泰敦南大樓」部分樓層（約1萬坪）及「新光敦南大樓」部分樓層（約6900坪），預計在10月標售，身價超過100億元。而「中華票券金融公司總部大樓」，底價逾30億元，將在下半年標售。