(生活) 存款六年可買屋 謹慎個人信用

【網路地產王/綜合】 2011/07/07
　　

不少年輕人想買房子時，才發現自己雖然可以支付每個月房貸，但是沒有自備款，但是，買房子一定要有頭期款的，那又該要怎麼存這筆錢呢？無論購屋自備款是否有家人資助，建議較佳的理財配置，應該是扣掉每月房租之後，剩餘的一半拿來存錢！

■　訂立六年計畫 首購慎選產品

　　很多人抱怨房價高，但不要管房價高低，給自己至少六年的時間用力儲蓄，先存夠第一筆錢，如果有家人資助，會輕鬆一點，裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看，大概可以買到台北市屋齡二十年的兩房，或是新北市市區屋齡十年以上的三房電梯大樓，建議先求有再求好，不要一開始期望太高，這樣很容易失望；此外，最好選擇一般標準型產品，日後換屋時，比較容易脫手的房型，房仲建議，「首購時一定要顧慮換屋因素！」

　　以總價八百萬計算，房屋款部分，三成自備款便要240萬，新婚購屋兩人的總收入如果也以八萬元計，每月最好能共同儲蓄到三萬至三萬五千元，一年下來薪資部分最多能存下四十二萬，要存到240萬，剛好大約就是六年。這是以「純薪資」所得的計算，如果再加上年終獎金或是其他理財，時間還能再縮短一點，或是拿來當作傢俱購買或裝潢費用。

■　謹慎個人信用狀況 購屋立定目標

　　這幾年政府打房，銀行的貸款額度不如以往，購屋族要貸款時，銀行會去聯徵中心，將個人近五年的信用狀況調出來看，包括有無按時繳納刷卡金額，是否僅繳納最低應繳金額，以及是否使用過現金卡或信用卡預借現金等等，都會列入查核，如果信用狀況有瑕疵，銀行可能就會拒絕貸款。

　　什麼時候該買房子？切記，一定要先有累積自備款的觀念，才能有接續下來的步驟，房價高低變動，改變的只是地點與產品，但是只要確立目標，咬緊牙關存下去，趁著年輕買屋絕對不是遙不可及的夢！

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