新北市中古屋 成交價創新高

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/07/29


成屋市場擺脫奢侈稅6月上路後的盤整格局，7月出現新一波反彈，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量均出現一成以上成長，新北市平均成交價突破30萬大關，每坪達30.9萬元，再破歷史新高。

永慶房仲集團研展室研究員黃舒衛分析，奢侈稅上路後雖讓市場短投客幾乎全面消失，但自住者及置產族購屋信心復甦明顯，在資金潮重回房市下，帶動房市轉為價穩量增格局。

永慶上午公布7月中古市場成交統計，在成交量方面，4大都會區全面回升，台北市、新北市較上月增加14%，台中市、高雄市則各有15%、10%的成長。

價格部分，除北市較上月微跌1.3%，每坪為51.4萬元外，其餘包括新北、台中及高雄均呈上揚，新北市每坪成交價達30.9萬元，為新北市首次突破30萬元，也是新高紀錄。

另以住商不動產統計內部成交資料，也大致呈相同走勢，全台成交量約比上月增加一成，除北市價格維持平盤外，其餘四都價格都微增5%上下，量增較多為新北市，顯示自住與長線投資盤轉進新北市。

黃舒衛表示，大台北買方追價動能在今年3、4月明顯減弱，以創區域新高比例來說，去年各月動輒達3、4成，但今年4 月紛紛跌落到2成以下。不過奢侈稅上路後，進場的買方購屋信心快速轉強，形成V型翻轉的走勢，並促進價格走升。

其中台北市郊區、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格面臨極大修正威脅，然而三個多月下來，房價幾乎不動如山，讓置產客信心倍增，提前進場，兩區的置產族群目前佔全部買方的佔比都大幅攀升近一成。

永慶房屋表示奢侈稅上路後，中低總價、投資型、過渡型產品已漸漸從市場退去，目前的主導市場節奏的買方，多是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，房市長期看好；住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前市場呈現利空出盡態勢，下半年自住需求將持續進場，預料交易量會持續增加，不過價格難以再如以往暴漲。