(政策) 房市今年推案量 北冷南熱

【經濟日報／記者宋健生、黃啟菱、林政鋒／綜合報導】 2011/08/30

三大都會區全年房市推案量相繼公布。圖／經濟日報提供

三大都會區全年房市推案量相繼公布，大台北為首的北台灣房市，全年推案量約為7,300億元，較去年9,135億元衰退兩成；相較之下，大台中及大高雄今年推案量各為1,200億及1,000億元，各較去年成長二至六成。

《住展》雜誌研發長倪子仁昨（29）日說，今年初房市交易非常熱絡，原本預期北台灣全年推案量可挑戰兆元大關，但2月底遇到奢侈稅衝擊，6月奢侈稅上路後，房市逐漸恢復元氣，不料近日又遇到全球經濟震盪，使得全年的推案量修正至7,300 億元。

《住展》雜誌公布的北台灣，包括台北市、新北市、基隆市、桃園縣市及新竹縣市，整個北台灣今年推案規模，上半年尚有4,100億元，下半年則下滑到3,200億元的案量。

不過，儘管推案量平平，但此次928檔期，大台北地區共有24個豪宅建案出籠，將成為房市的觀察指標。

台中市建築開發公會昨日也公布「大台中地區房屋市場半年報」，受奢侈稅衝擊，今年上半年台中推案金額625.8億元，較去年同期衰退約6%，全年推案金額約1,200億元，雖比原訂目標2,000億元明顯衰退，仍較去年成長兩成。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，縣市合併利多，終究不敵奢侈稅所帶來的殺傷力，市調顯示，目前市場買氣呈現二極化，除了首購與頂級豪宅產品，買氣還算熱絡，其餘一片冷清。

張麗莉不諱言，政府今年陸續推動奢侈稅、針對豪宅預售進行稅務調查、首購房貸成數與土建融資限縮，還有選擇性信用管制等措施，都直接影響建商推案規劃與投資客進場意願。

台中市建築開發公會統計，今年上半年台中累計推案金額為625.8億元，推案戶數4,808戶，較去年同期665.1億元、4,839戶衰退約6%。

高雄市建築投資公會表示，高雄市今年1月至7月總推案量603億元，全年預估上看1,000億元，將比去年600億元成長逾六成。

高雄市建築投資公會總幹事林佩樺說，高雄市去年前7個月大樓的推案戶數1,601戶，今年到達3,916戶，戶數已經超過一倍了。預估今年全高雄大樓加透天推案8,000戶到1萬戶沒有問題，與去年全年案量不到5,000戶比較，更是倍數增長，顯見港都房地產市場熱絡。