(地產) 陸客來台 投資店面

(太平洋房屋提供) 2011/08/02 19:56

陸客自由行來台，店面行情看漲，投資優質店面正夯


台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。此外，最近政府開放陸客自由行，更是帶來了大量的人潮前來觀光消費，一年估計有近270萬人來台，最少可創造90~190億元的商機，使得店面市場更加被看好，租金節節攀升。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。而選擇以房地產做為投資工具的投資者，在做退休規劃及資產分配時，基於投資報酬率的考量，也可傾向於購置一間合適店面，長期出租給連鎖業者或零售業者，以獲取穩定的固定收入。

太平洋房屋表示，投資店面選擇要訣，宜留意以下幾項重點

交通便利性：
通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。
不過，因交通機能便利的捷運而興起的一些特殊店面型態，如捷運共構商場、捷運地下街等，因車站及捷運站等交通站點，大多屬於行程的中繼站，並非行程的目地，因此人潮有時雖然很多，但是駐足消費的人卻仍不及樓板上一般的店面，在購物心態與習慣需要時間去培養下，此類店舖地點就比較難以評估出精確的投資效益，除非是一些別具特色的商店。

商圈規劃選擇：
一些知名百貨公司像是新光三越百貨、阪急百貨等，常常會舉辦大型活動或是周年慶促銷，使得此類地點在吸引到許多人潮外，更成為新的聚會或約會地標，進而帶動更多商店設立進駐，使得商圈更擴大發展，產生聚集經濟。
但是，在無店舖購物(網路購物、電視購物、電話行銷等)盛行的現代，它們瓜分了百貨公司的消費人潮，並轉移了消費習慣(從實體購物轉變成網路購物配送)，導致競爭白熱化，百貨公司業者也意識到這樣的危機，於是紛紛開始設置一些娛樂設施，如美食街、影城等讓消費者有一個可以釋放生活壓力的休閒娛樂空間，希望能夠成功吸引人潮駐足，並留下深刻印象，進而誘導消費。因此，業者對商圈核心經營的發展策略，也會對商圈店面價格行情造成波動，在做投資規劃時，建議可納入考量。

慎選店址：
在選擇好商圈後，商圈內的店址也要仔細評估，大致上可以區分為以下三種：
A級店面：通常是商圈內人潮匯集中心，也是最容易讓消費者注意到的店鋪位置，建立深刻的印像，這種店面通常是大馬路上的三角窗店面。
B級店面：雖然不在人潮匯集的中心區，但是仍然會有大量人潮匯集、經過，如特定整排的商店街。
C級店面：店面座落在商圈中的巷弄裡，或是雖位在商圈的主要幹道上，但是較遠離人潮匯集處的位置，醒目度是最差的，只有少部分的消費者會注意到。

避免嫌惡設施：
評估附近環境是否會有降低店面價值及阻礙人潮匯集的嫌惡設施，如：
(1) 附近有酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所，會影響營業品質。
(2) 店面附近是否有被其他大型設施阻隔，使得店面位置不容易曝光。
(3) 是否有長期的大型工地，工地本身產生的施工危險性、器械噪音及建材的塵泥排放等不便性，會影響到人潮的匯集。

太平洋房屋，以在地26年的專業房地產操盤經驗，協助您找尋具增值潛力的店面，完善您的店面投資規劃。