(地產) 1坪百萬建案 炒熱板橋房市

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

板橋中正路上的「世界之藝」，訴求新古典制震住宅。 記者林澔一／攝影

板橋新板特區日前出現新北市第一個一坪百萬建案後，比價效應迅速發酵，帶動周邊房價一波急漲，信義代銷表示，其中板橋西側大漢橋、中正路一帶，因夾在三個高價區之中，預料效應最明顯，建商卡位也最積極。

中正路現已有永雄建設推出「世界之藝」，訴求新古典制震住宅，另外華益建設也規劃換屋型產品「源邸」，另有不少建商相準江翠北側堤岸一帶土地，積極購地中。

新板特區是在今年6月奢侈稅上路後，由麗寶建設投資興建的「東方富域」，開出新北市第一個一坪破百萬的推案行情。信義代銷協理何胤諭表示，「東方富域」去年推出時價格就不低，但正式開出100萬元，比價效應相當強烈。

在「東方富域」帶動下，何胤諭表示，板橋周邊行政區全部出現跳漲，中和方面，「遠雄左案」將從一坪70萬元起跳，永和、新店均有個案喊到一坪80萬元，將進入開發的新店裕隆城，市場更傳出將開出一坪100萬元的行情。

板橋地區的比價效應更是直接明顯，「東方富域」站上百萬行情後，板南線捷運行情應聲上揚，一旁的新埔站，現在最高行情即開到一坪75萬元，另外中正路、後埔、重慶國中、三民路以至光復橋，建案也多要價一坪50萬元以上。

何胤諭表示，在目前比價效應發酵中的板橋各個生活圈，中正路一帶後勢最為看好。主要是當地夾在新板特區、新埔站以及新莊副都心三個高價區之間，除了新板特區預售站上一坪100萬元外，新莊副都心、新埔也都來到一坪70萬元的高檔，中正路雖也來到5字頭，但仍呈相對低檔。

何胤諭表示，目前板橋地區市區一坪45~50萬元已是建商開價基本盤，奢侈稅雖一度使購屋人氣下滑，但近一、兩個月已漸回溫，由於環狀線第一階段已動工，可為板橋帶來第二線捷運，加上多個大型都更、自辦重劃區積極進行中，預料區域房市仍將持續維持相當熱度。