(財金) 投資必看 這樣買房會增值

這樣買房會增值：張老師教你的投資買房34堂課 2011/08/03 16:23

作者／張欣民
定價／320元
頁數／320頁
出版社／財信出版
書系／投資理財系列
出版日期／2011年8月9日

【內容簡介】
買對房子，靠房子本身的增值力道，能快速累積財富。台灣自有房屋比例高，買第二間房投資的目的更強；在市場普遍看準在兩岸交流緊密之下，台灣房地產市場的長期漲勢看好，買房投資能為自己的資產帶來可觀增值。

然而，針對房地產投資客的奢侈稅在2011年6月正式啟動、利率走升的趨勢隱然成形，加上2011年五都升格也成為大都會區的房價上漲的觸媒，大環境因素告訴我們，買房投資如何買，怎麼選才能投資必勝？對台灣房地產市場脈動瞭若指掌，擁有數十年市場實戰經驗、曾經籌編台灣第一個房價指數的地產權威、專家張欣民，眼見潮流趨勢已定，提供最實務、實用角度跟內容，傳達房地產投資不是只有大戶投資客才能做的事，平凡小市民如何縱橫房市，投資致勝的秘訣。

這本書是台灣資深房地產研展天王──太平洋資產管理公司總經理張欣民，累積數十年市場經驗實力，要告訴你 怎樣買房會增值？

在ECFA之後，兩岸關係大不同，尤其陸資、陸客來台，對台灣房地產的發展、市況影響，將是全新經驗，加上政府破天荒地快速通過「奢侈稅」課徵，想買房的小市民究竟該加快腳步，還是觀望比較好？

張欣民認為後ECFA，捷運沿線以及升格後的五是兩個應該最富有發展性，也是投資最可以關注的大面向，因此，他個別開闢專門的篇章討論，在這大面向下怎麼投資。

此外，很多人進場買房，面對各式各樣商品的類型，各有各的門道，怎麼選擇，該注意哪些要點，「老師級」的張欣民也特別一一細說分明其中的陷阱、秘訣。簡單來說，這本書由「張老師」現身指導，包含了五大重點，絕對是想買房投資應該手握一本的guide book！

◎投資買房會增值十大心法
◎台灣房地產二十類產品買增值必懂竅門
◎北到南、台灣新五都房市潛力探索
◎掌握ECFA、陸資熱錢評價效應

【內容試閱】
【張老師聊聊天】房產的購買或是投資，從實務面來講都是抽象的概念，因為當你決定要跨入房地產市場時，除了心法、地段等的認知之外，要面對的是究竟要買哪類產品的嚴酷挑戰，所以我常常遇到許多朋友們問，「套房可以買嗎？要如何買？」「工業住宅可以買嗎？」「店面該如何挑？」等等諸如此類問題。

記得有一次上中廣夏韻芬的節目，有聽友問：「我幾年前買了一戶工業住宅，完工交屋後，建商說要變更為合法的住宅，還要繳交六十幾萬，這是真的嗎？不繳的話，會有什麼後果？」

又有一次去替不動產營業員上課，課後有個學員說：「我妹妹用手頭閒錢買了一戶套房，原本仲介告訴她可貸到七成，但最後銀行只能貸給六成，就因為是套房的關係，這是為什麼？」

類似問題不勝枚舉，可見得，一般普羅大眾對於公寓、電梯大樓住家這類房地產商品也許常識或是知識還算足夠，但是對於一些特殊性的產品就較為欠缺了，所以我在這個篇章中選了十種不動產產品，就是希望補這方面市場資訊之不足。

套房與別墅是M型社會之下最典型的不動產產品，市場上各有其擁護者，但若是不懂每一種產品市場及特性，買套房可能「住套房」，買別墅也可能落得被法拍的下場！

酒店式公寓、商務中心及店面則屬於收益型的不動產，在後ECFA時代是最搶手的產品，也是在後奢侈稅時代避稅的最佳產品，前兩者一般人比較陌生，卻是國際都會型的房地產市場最熱門的代表產品，如果要當高檔包租公包租婆，你不能只知道店面，而不知酒店式公寓與商務中心。

地上權住宅與工業住宅的「眉角」較多，屬於產權不完整或是使用有瑕疵的產品，購買時一定要特別注意；溫泉住宅真的具有實用性與投資性嗎？購買明星學區宅及水岸景觀宅時，又有哪些該注意的關鍵呢？你只要花一點時間，都可在本篇章中找答案的。（本文摘錄自《這樣買房會增值》part four「投資必看─各類房產投資門道」，更多精彩內容詳閱《這樣買房會增值》）