(地產) 基泰釋出光華戲院土地 底價9.2億

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/08/0

基泰建設三年前買下的前士林區的光華戲院土地，宣布開價9.2億元。圖／第一太平戴維斯提供

◎換算每坪400萬元
◎8月31日開標
◎已10組投資人詢問

北市又有精華區土地標售，基泰建設兩年多前取得的士林光華戲院230坪土地，今天上午宣布出售，總底價9.2億元，換算每坪400萬元。第一太平戴維斯表示，目前已有10組投資人詢問，預料應有機會脫標。

基泰建設副總張玉貞表示，基泰取得光華戲院土地後，由於周邊主要為台北市政府持有的土地，並劃定為都市更新範圍，總面積達900多坪，基泰原本打算自行開發，但為因應新的國際會計準則(IFRS)及公司發展布局，因此決定割愛。

她表示，IFRS明年上路後，建案需適用全部完工入帳，有限資金勢必得更靈活運用，另外，雖然大陸積極打房，但基泰仍看好大陸三線城市房市，今年仍把重心放在中國大陸，為此決定釋出基地規模較小的精華區土地，為進軍大陸準備。

士林光華戲院位於士林中正路上，距士林捷運站不遠，基地面積約230坪，為商三特土地，土地原為台北市議長吳碧珠家族持有，兩年多前，透過第一太平戴維斯出售，並由基泰建設以總價約6.2億元、每坪270多萬元取得。

基泰取得後積極進行都更整合，光華戲院也隨之走入歷史，但一樓仍作為店面，目前每坪租金可達8000元到1萬元，總收租金可達90多萬元。

商仲業者分析，基泰以每坪400萬元求售，並不便宜，不過該地除地段佳外，現有租金收益，可等待都更，也是一大優勢，另外已劃入都市更新單元的923坪中，除了基泰的230坪，另有318坪為市有土地，也讓都更進行更為容易。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，士林光華戲院將在本月31日開標，今日公開後，已接到10組投資人詢問，標售情況樂觀。


下半年大型不動產交易熱鬧可期，商仲業者統計，現已浮出檯面的大型不動產標的，已有14筆、570億元，預料今年將比去年交易更熱絡，交易金額可望突破去年1050億元的水準。

第一太平戴維斯統計現已展開求售或預計公開標售的個案，其中在公開標售方面，共有9筆，其中以國泰敦南大樓及新光敦南大樓兩筆REAT標的金額較高，預估分別可達70、60億元的交易金額。

另外持續尋找買主中的新莊歌林購物中心，由於已有投資人積極出面洽購，也可望在下半年成交，總計歌林全省資產交易金額可達50億元。

下半年將公開標售的還有三鼎、基泰之星兩筆REITS標的、台中中港路土地、華票敦南總部、宜蘭烏石港土地等。而刻正展開私下議價出售的，則包括太子敦南大樓、台中達新2700多坪土地、倚天內湖總部等，預估總交易金額也可達到250億元以上。