(生活) 停車位「停、看、聽」

(太平洋房屋提供) 2011/08/10 10:40

內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名停車位「停、看、聽」，太平洋房屋建議您如何選擇停車位

大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理鄭念祖建議您把握「停、看、聽」3個重點：

停──停車位的類型

停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想當您一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，您當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買之。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容

即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形

想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從去年的591,742格，增加至今年6月底的597,796格，成長了1.02%(請參下表)，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。

相較於動輒上千萬的房產，相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點，即可買到適合自己的停車位。







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