(政策) 奢侈稅打房 包租行情凍如山

【網路地產王／綜合】2011/08/05

　　很多人租屋族發現，最近市場上的租屋物件多了，租屋網與紅紙條處處可見，怎麼回事？房仲坦言，很多屋主委售的物件，最近都說不賣了，要直接委託出租，因為奢侈稅前賣不掉，現在乾脆直接出租渡小月！

■　委售變委租 出租市場物件大增

　　李先生一年半錢買的小套房，本來想趁奢侈稅上路前，把房子賣了，沒想到賣了大半年，價錢始終談不攏，奢稅稅上路以後，李先生仔細算了算，就算把奢侈稅加到房價來賣，恐怕更乏人問津，思考再三之後，最後決定暫時不賣，直接委託房仲出租，希望熬過兩年的奢侈稅鋒頭。

　　「像李先生這樣的人，還真不少！」房仲坦言，目前有兩成左右的委租客層，都是之前的委售客戶，他們寧可把房子留在手上，也不想蒙受損失，如此一來，原本的租屋市場，湧入更多物件！

■　委租物件大增 行情卻未見下修

　　售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，住商不動產分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，帶租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。

　　不過，房仲也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產品越來越好賣，都在在顯示了買方心態的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主，最好盡速盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。

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