(政策) 小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機

【網路地產王／綜合】 2011/07/29

　　奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。

■　奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少

　　「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。

　　房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現，但到了六月，奢侈稅前拋售的效應退燒，很多投資客縮手，要不退出市場，要不惜售手上物件，整個房市變得冷清清，也讓成交數量因而大幅下滑！

■　慎選小宅物件 首選精華地段

　　很多手握小宅的屋主開始擔心，這會不會影響未來的出脫行情？房仲坦承，小宅成交量遽減，跟銀行對小宅貸款成數限縮，也有密切關係，因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成交量自然隨之下滑，建議購屋族，如果想買小宅物件，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。

　　「此外，慎選地段，也是購買小宅保值的關鍵因素！」根據房仲統計，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，不妨趁這波房價盤整，積極進場看屋及議價，逢低買進，才是房市必勝的不二法則！

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