2011年9月26日 星期一

(地產) 大陸上市房企 負債突破5兆




【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】 2011/09/26

大陸上市的房地產企業陸續公布半年報,106家上市房企負債率高達72%,負債總額突破人民幣兆元大關。分析師認為,房企在負債壓力下,年底前可望調降房價10至15%。


大陸中廣網報導,根據各家房地產企業上半年財報顯示,106家上市房企整體資產負債率達到了72%,負債總額突破人民幣1.09兆(約新台幣5.2兆),較去年同期上漲41%。其中,最具殺傷力的流動負債已經佔負債總額的70.6%,也比過去同期高出54%。

然而,與持續走高的負債總額相對應的卻是,銀行貸款的不斷收縮。大陸國家統計局的數據顯示,今年1到8月,房地產開發企業資金來源為人民幣5.4兆(約新台幣26兆)。與此同時,上半年106家上市房企存貨上漲39%,達到人民幣9,640億元(約新台幣4.6兆)。

也就是說,房地產全行業存貨總值遠超流動負債總額,只要出貨就可以套現還債。但是如果隨著資產負債率的攀升,開發商不得不降價,存貨就會縮水,房地產業便會資不抵債了,形成極大壓力。

對此,上海的花旗銀行(中國)財富管理部研究與投資分析主管邱思甥指出,目前大陸地產市場不是沒人要買,而是觀望情緒濃厚,大家都在等降價。由於房企上半年負債率過高,預估最快一線城市至年底前將出現10% 至15%左右的降價。在一線城市降價後,二線城市可能很快就會跟進。

新浪財經則引述業內人士看法認為,在房企資金鏈日趨緊張的情況下,除了年底房企將以降價換取資金回籠,屆時,由於中小房企融資成本遠遠高於大型房企,不排除年底會有一部分小型房企出現資金鏈斷裂的現象。

沒有留言: