2011年9月13日 星期二

(政策) 低利時代 拿薪水存房子





【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011/09/11

每個人都想致富,但一般人常見的創造財富方法,不外乎買股與買房,而細數過來人的經驗,買房致富似乎比買股票容易得多,但在房價高漲的大台北,想買一間好宅,好像又不是這麼容易。

北市房價 所得的16倍

根據官方最新公布資料,台北市的房價所得比高達16倍,亦即房價是一年所得的16倍,上班族得16年不吃不喝才買得起房子,而對初出茅廬的職場年輕人來說,「購屋置產」更像天方夜譚。

難道只能消極的望屋興嘆嗎?首購族其實只要做好規畫,雖然薪水不高,還是可以「存房子」。

挑到好宅 存到增值力

存房的觀念,說穿了就是買一間可以幫你的未來性大大加分的房子,若是首購族挑到一間好宅,當未來轉手或換屋時,房子才能保值,甚至幫你存到更多的增值潛力。所以即使薪水或年終獎金很低,都不要輕言放棄買房的計畫。

趁早存房 複利威力強

當然,想靠房地產賺錢,要下的功夫也不可少,過程雖然辛苦,但趁早存錢與存房,就能體會買房創造的複利威力;不管小房換大房,或用房子錢滾錢,財富累積效果都比放銀行好。




專家建議,例如政府祭出奢侈稅打房,使房市走向理性空間,加上政府還提供最高720萬元、最長30年的「青年安心成家」貸款方案,以及每坪不到20萬的合宜住宅,都適合首購族利用。

例如,貸款720萬,約可購買總價900萬元的房子,以20年攤還情況下,每月還款金額約3.5萬元;即使月入3萬多,但若夫妻齊心,總月收入在6、7萬,還是有希望達成。

3到5年 存夠頭期款

而在買房計畫設定前,須先規畫存頭期款的年限,一般來說是3至5年,靠的是每月的薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款,二來也顯示有穩定的還款能力。

房產專家也建議,首購族要多蒐集房市資訊及相關行情,選擇企業形象良好的房仲業者,多參考比較;對各家銀行推出的房貸產品也要貨比三家。善用以上這幾條守則,首購族絕對能購得良屋。

三三原則 保生活品質

此外,年輕人雖有工作能力,但總會有許多意外支出,為維持一定的生活品質,購屋建議採用「三三原則」,自備款3成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一,並預留一筆不列入購屋預算的資金,以備不時之需,避免因房貸而降低了生活品質。

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